Wie finde ich den perfekten Mieter?
Jeder Vermieter wünscht sich zuverlässige Mieter, die pfleglich mit der Immobilie umgehen und auf keinen Fall die anderen Bewohner des Hauses stören. Des Weiteres ist es wichtig, dass Mieter solvent sind und möglichst unkompliziert, denn niemand möchte alle drei Monate neue Mieter suchen müssen. Wir zeigen Ihnen hier einige Tipps, die Sie beachten sollten, um den perfekten Mieter zu finden.
Mietersuche vorbereiten
Als erstes sollten Sie eine angemessene Miethöhe festlegen. Wenn Sie unrealistische Mieten verlangen, verschrecken Sie schnell seriöse Mieter und locken damit wahrscheinlich andere, weniger solvente Mieter an. Diese handeln dann aus Not heraus und lassen sich gezwungenermaßen auf eine überteuerte Miete ein, die sie nicht bezahlen können. Schlimmer wäre jedoch, wenn Sie so an Mietnomaden geraten, die überhaupt nicht vorhaben, die Miete zu bezahlen. Deswegen ist es wichtig, einen realistischen, bezahlbaren und angemessen Mietpreis festzulegen. Beachten Sie bei der Festlegung der Miete auch die Regelungen der Mietpreisbremse in einigen Gebieten in Deutschland.
Selbstauskunft von Mietern anfordern
Zwar ist kein Mieter gesetzlich dazu verpflichtet, eine Selbstauskunft des Vermieters auszufüllen, jedoch haben die meisten seriösen Mietinteressenten nichts zu verbergen und erhöhen so ihre Chancen. Hierzu gilt auch zu beachten, was man als Vermieter fragen darf. Fragen zur finanziellen Situation und zu den einziehenden Personen müssen wahrheitsgemäß beantwortet werden, bei falschen Angaben kann der Vermieter das Mietverhältnis im Nachhinein fristlos kündigen. Bei anderen Fragen zu persönlichen Vorlieben dürfen die Mieter folgenlos lügen. Oft wird die Selbstauskunft direkt bei der Wohnungsbesichtigung ausgefüllt und an den Vermieter übergeben.
Schufa-Auskunft der Mieter verlangen
Eine einfache Möglichkeit mehr über die finanzielle Situation eines potentiellen Mieters herauszufinden, ist die Schufa-Auskunft. So lässt sich schnell etwas über die Bonität des Mieters erfahren und der Vermieter kann in etwa abschätzen, ob der Mieter finanziell unzuverlässig ist. Mieter werden oft vor der Besichtigung darauf hingewiesen, eine solche Auskunft der Schufa mitzubringen und dem Vermieter zu übergeben. Einmal jährlich kann jeder Bürger eine kostenlose Auskunft der Schufa beantragen, die sämtliche, über die Person gespeicherten Daten, enthält. Jedoch sind nicht alle diese Daten für den Vermieter relevant. Deshalb lässt sich ein kostenpflichtiger Auszug bestellen, der den Vermietern alle nötigen Informationen mitteilt.
Kaution und/oder Bürgschaft verlangen
Auch ein guter Eindruck kann täuschen. Deswegen sollten sich Vermieter für unangenehme Überraschungen absichern. Das Gesetz erlaubt eine Kaution von maximal drei Monatskaltmieten. Zahlt der Mieter die Kaution in Bar, so ist dieses Geld getrennt vom Vermögen des Vermieters aufzubewahren. Die Kaution ist bei Einzug zu bezahlen, entweder auf einen Schlag oder in drei aufeinanderfolgenden Raten. Unabhängig davon und vor allem bei Studenten sehr geläufig, verlangen viele Vermieter noch eine Bürgschaft. Die Bürgen verpflichten sich so im Falle des Falles die Mietzahlung zu übernehmen. So hat der Vermieter eine zusätzliche Sicherheit.
Trotz dieser Tipps gibt es keine hundertprozentige Garantie, den perfekten Mieter zu finden. Vermieter sollten sich jedoch immer an gewisse Tipps halten, auf das Bauchgefühl und auch auf die eigene Menschenkenntnis hören, um Risiken möglichst gering zu halten.
Autor: Roomlala
