Wie legt man den Mietpreis für ein Zimmer bei einer Privatperson fest?

Mit der 2015 eingeführten Mietpreisbremse kann es als Vermieter kompliziert werden, den richtigen Mietpreis für sein Mietobjekt festzulegen. Wenn Sie also vorhaben, ein Zimmer in Ihrer Privatunterkunft zu vermieten und nicht wissen, wieviel Miete Sie dafür nehmen sollen, haben wir hier einige Tipps für Sie aufgelistet, um etwas Klarheit in das Mietpreischaos zu bringen.

Damit Sie schnell und ohne Komplikationen Ihr leerstehendes Zimmer vermieten, müssen Sie einen angemessenen Mietpreis festzulegen, der der Lage und Ausstattung des Zimmers gerecht wird. Auch wenn es Ihnen in vielen Teilen Deutschlands freisteht, den Mietpreis für ein Zimmer so festlegen, wie Sie möchten, sollten Sie sich bei der Preisfestlegung in einem realistischen Rahmen halten, um potentielle Mieter nicht abzuschrecken. Das erste Kriterium, das Sie in Betracht ziehen müssen, ist die Lage des Mietobjekts. Wenn Sie sehr zentral wohnen und die Nachfrage nach Wohnungen in Ihrem Stadtviertel groß ist, können Sie einen Mietpreis festlegen, der über dem lokalen Mietspiegel liegt. Nicht nur die Lage innerhalb der Stadt, sondern auch die Lage in Deutschland ist ausschlaggebend: denn wie allseits bekannt ist, sind manche Städte gefragter und von den Mieten her teurer, als andere. Die Umgebung und Nachbarschaft Ihrer Wohnung spielen ebenfalls eine Rolle bei dem Mietpreis für ein Zimmer: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Einkaufsmöglichkeiten oder zur lokalen Hochschule, bzw. Universität sind ausschlaggebend. Hinzu kommt die Größe des Zimmers, die einen großen Einfluss auf die Festlegung der Miete hat. Je mehr Quadratmeter ein Zimmer hat, desto mehr Miete kann man dafür nehmen. Die Wohnfläche wird in direkter Verbindung mit dem Lebenskomfort des Mieters gesehen. Wenn das Zimmer zusätzlich noch einen separaten Eingang, ein eigenes Badezimmer und/oder einen Internetanschluss hat, können Sie den Mietpreis weiter in die Höhe treiben, wenn Sie ein Zimmer vermieten wollen.

Zuletzt spielt auch die Dauer des Mietverhältnisses eine wichtige Rolle bei der Festlegung von dem Mietpreis für ein Zimmer. Falls Sie eher daran interessiert sind, einen Mieter für eine kurze Mietdauer zu finden, können Sie den Mietpreis höher ansetzen, als wenn Sie ein langfristiges Mietverhältnis abschließen würden. Zusätzlich zur Kaltmiete, kommen natürlich auch noch die Nebenkosten: um diese Kosten für nur ein Zimmer festlegen zu können, müssen Sie den voraussichtlichen Heizungs-, Wasser- und Stromverbrauch Ihres potentiellen Mieters berechnen. Um zu wissen, welche Kriterien ein möbliertes Zimmer erfüllen muss, um regulär vermietet werden zu können, hier eine kleine Erinnerung für Sie: damit das Zimmer als „angemessene Unterkunft“ definiert werden kann, muss die Wohnfläche mindestens 10m² betragen und die Raumhöhe bei mindestens 2,40m liegen. Die Mietkaution darf die Summe von drei Kaltmieten nicht übersteigen.

Autor: Roomlala